除非你夢想成為房東或嘗試翻轉房屋的手，否則房地產基金可能只是您正在尋找的投資。房地產控股有很多原因，為投資組合製定有吸引力的補充。如果您有興趣投入房地產基金，這是您需要知道的。
內容目錄
房地產基金，解釋
了解房地產基金是什麼，您首先要知道共同基金的工作原理。簡單地說，共同基金是幾個不同投資的單一集合。例如，基金可以擁有股票和債券的混合，或者在特定指數中跟踪股票，例如標準普爾500指數或道瓊斯工業平均值。
房地產基金同樣運作，除了它只投資房地產（直接或間接）。房地產基金可能擁有獨立的商業物業，例如或投資一系列物業（思維購物中心和酒店）。房地產基金也可以投資房地產投資信託或重新獲得。
房地產資金可以是開放式或封閉的。開放式基金允許您輸入或離開基金，只要它仍然活躍即可。封閉終端基金通常具有一個入口點和一個出口點;您必須在某個窗口內投資，一旦投資，不能離開該基金，直到它通過其自然生命週期運行。
與任何其他共同基金一樣，可以被動或積極管理房地產資金。被動投資策略通常試圖模仿潛在指數的表現。例如，採取Vanguard房地產指數基金。 vgsix作為其已知的，追踪MSCI US Reit Index的表現，這在其自己的正確軌道上的國內股權Reits。
積極管理的投資策略，基金經理負責監督基金內的潛在資產的購買和銷售。而不是嘗試匹配潛在指數的表現，而是積極管理資金試圖擊敗它。科恩＆Steers全球資產股基金（CSFAX）是依賴於驅動投資者回報的積極管理戰略的房地產基金的一個例子。
房地產基金與Reits：有什麼區別？
是的，房地產基金和投資房地產投資。但不，他們不是一回事。
如上所述，房地產基金就像任何其他共同基金一樣，您正在與其他投資者匯集您的資金並在基金回報中分享。您可以通過在線經紀商投資房地產基金，每年支付統一的費用比率。
一個Reit是不同的 - 它是一個直接投資於收入的房地產的公司，並像股票一樣交易。這些信託可以對他們的持有人進行廣泛或狹隘的方法。例如，波士頓屬性（BXP）主要投資於舊金山和紐約等主要市場的辦公空間。另一方面，房地產收入（o）投資於跨越不同行業的商業租賃物業。
退貨的方式也有所不同。通過共同基金，投資者可以從價格波動實現利潤，假設他們以一個價格購買REIT並以更高的價格銷售。一些房地產基金也可以定期向投資者提供股息。
在比較中，需要支付90％的應稅收入作為投資者的股息。在這方面，REITS可以比房地產基金更快地向投資者提供收入，因為股息定期支付，通常每月或季度。 Reits還通過直接所有權對投資者的一些好處，例如折舊，而無需他們實際擁有財產。
您是否應該投資房地產資金？
通常的房地產投資被認為是任何投資組合的固有補充。但房地產基金專門提供了幾種獨特的優勢。以下是考慮房地產資金的一些主要原因或直接所有權的租賃物業。
底線
雖然有很多理由考慮房地產基金，但請記住，有些風險仍然涉及。房地產，雖然歷史上是一個強大的表演者，確實經歷了偶爾的粗糙補丁，因為它在2008年的金融危機之後和立即進行。與所有投資一樣，多樣性是平衡潛在風險的關鍵：將房地產基金視為一片餡餅，而不是整個餡餅本身。
投資房地產資金的提示
照片信用：©istock.com / Gan chaonan，©Istock.com / Chalirmpoj Pimpisarn，©Istock.com / Fizkes
