機會區域資金是為投資者提供稅務激勵的投資車輛。夥伴關係或公司可以建立機會區資金，然後投資於合格機會區內的物業。這些投資車輛旨在提高陷入困境社區的經濟發展和創作，以及向投資者提供稅收利益。讀到發現投資者應該了解機會區域資金的了解，如果這項投資選擇適合您。
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合格機會區域資金解釋
合格的機會區基金是投資車輛。公司和夥伴關係必須組織每個基金。投資者可以通過申請表格8996來實現這一目標。所有合格機會區域資金的意圖是投資並發展合格機會區。此外，該基金必須在合格機會區屬性中持有至少90％的資產。
與其他投資一樣，這些資金可以在持有期間增加和減少價值。投資也可能產生現金流量。但是，由於投資的目的是幫助社區獲得牽引力，因此應再投資所有收益，以幫助增加這些社區的增長。但是，一旦完成財產改進，投資者就可以將財產銷售給第三方以獲得現金流量。
目前，評估這種投資收益率的風險水平有挑戰性。因為美國國稅局和美國財政部仍然弄清楚這些基金如何隨著時間的推移而延期進行，這很難建立風險水平。這筆投資的一些潛在風險可能包括液體風險，市場損失和業務風險。
什麼是合格的機會區域？
合格機會區的目的是重振面臨經濟壓力的社區。 2017年，2017年的減稅和職位法案建立了合格的機會區計劃，為投資這些社區投資的私人投資者提供稅收利益。自法律通過以來，機會區域在所有50個州以及哥倫比亞和五個領土和英聯邦中確定的，包括美國薩摩亞，關島，北馬里亞納群島，波多黎各和美國維爾京群島。
在美國，在美國，據城市研究所指定了8,700多個合格的機會區，大多數這些地區的家庭收入，更高的貧困率和更高的失業率比其他社區更高。
合格機會區域程序如何工作？
而不是使用納稅人刺激這些社區的經濟增長，政府決定使用私人投資。為了鼓勵私人參與，投資合格機會區域的個人有資格獲得稅收優惠。
要大寫這一計劃，納稅人必須將收益從他們的資產銷售（實現收益或資本收益）投入合格機會區基金。這必鬚髮生在銷售的180天內。但是，雖然納稅人可以投入資產銷售的回報，但稅收激勵僅適用於資本收益。
還值得注意，投資者可以使用任何受利於任何讚賞的資產的收益。它不是投資於類似資產以推遲潛在收益的要求。
投資者的稅收激勵
合格機會區域資金以三種方式為投資者提供稅收優惠。
想要推遲對其資本收益徵稅的投資者，他們可以投資機會區基金。這必鬚髮生在銷售資產或安全的180天內。美國國稅局在2026年12月31日之前或直到投資者銷售或交換利息，而在機會區基金中不承認任何收益。
例如，如果納稅人為500萬美元出售資產，那麼將投資者投入500萬美元的資本收益，投資者可以將收益投入合格機會區基金。只要這發生在銷售的180天內，投資者就可以避免資本增益稅。這使投資者能夠保留100萬美元，而不是面臨可能的稅收（假設2019年IRS率為20％）。這可能通過投資的生命提供投資者的大量回報。
在2026年之前投資基金五年後，決定投資合格機會區資金的投資者可以獲得10％的升級基礎。此外，投資者可以在七年之前獲得額外的5％升級基礎2026.為了最大限度地提高升級基礎，投資者必須在2019年12月31日之前投資。此外，他們必須在基金中保留資產至少七年，以獲得15％的升級基礎。
如果我們使用上面的例子，經過五年的投資，納稅人可提供500,000美元基礎。這是原價500萬美元資本增長的10％。如果投資在基金持續七年，投資者可以在基金中另有250,000美元。這是原始資本增益的5％。在一起，這是750,000美元，佔原始資本收益的15％。
為投資者保持投資基金至少10年，該物業將從銷售日期或交換資產的匯率範圍內等於公平的市場價值。請記住，雖然這可能會降低成本，但它不會消除2026年12月31日認可的收益。
例如，讓我們說納稅人在2019年在合格的機會區基金上投資500萬美元。如果投資者在2029年銷售1000萬美元，則升值500萬美元是沒有稅收的。但是，自基金於2026年舉行以來，投資者將不得不支付所得稅。這些稅收將與投資的銷售相對應。
底線
機會區域資金可能不適合每項投資組合。如果您即將出售資產並希望推遲資本稅收，機會區域資金值得探索。在確定與您的財務目標保持一致的資產分配之前，請考慮所有類型的投資。
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